土地なしで家を建てる際の費用や手続きについて詳しく解説します。これから家を建てようと考えている方には必見の内容です。
なお、本記事にて手数料他の金額感について触れていますが、あくまで一例となります。場合によって例とは異なるケースが存在しますので、実際にはケースごとに確認が必要となります。
目次
土地なしで家を建てる際の費用概要
土地購入費用
土地を購入する際に必要となる費用について解説します。
土地の価格はもちろんのこと、仲介手数料や登記費用、税金など、様々な費用がかかります。
土地の価格については、立地や広さ、周辺環境によって大きく異なります。一般的には、都市部よりも郊外の方が土地価格は安価です。また、同じ地域内でも、駅からの距離や道路の幅員、日当たりなどによって価格が変動します。
仲介手数料は、土地の売買価格の3%＋6万円（上限は30万円）が一般的です。登記費用は、土地の価格の1%程度です。税金には、不動産取得税や固定資産税などがあります。
不動産取得税は、土地の価格の2%から4%です。固定資産税は、毎年、土地の価格の1.4%程度です。これらの費用を合計すると、土地購入費用は土地の価格の10%から20%程度になります。
建築費用
家を建てるための基本的な建築費用を詳しく見ていきましょう。
建築費用は、大きく分けて、構造費用、設備費用、仕上げ費用、設計費用、監理費用、その他費用があります。
構造費用は、家の骨組みとなる部分の費用です。木造、鉄骨造、RC造など、構造によって費用が異なります。
設備費用は、キッチン、浴室、トイレ、エアコンなどの設備の費用です。
仕上げ費用は、内装や外装の費用です。
設計費用は、設計事務所に支払う費用です。
監理費用は、建築士に支払う費用です。
その他費用には、地盤調査費用、仮設費用、保険料などがあります。
建築費用は、家の規模や仕様によって大きく異なります。一般的には、延床面積30坪程度の戸建て住宅の場合、建築費用は1,500万円から2,500万円程度です。
その他の諸費用
土地や建物以外にもかかる費用について解説します。
土地なしで家を建てる場合、土地の購入費用に加えて、建築費用、諸費用がかかります。
諸費用には、住宅ローン手数料、火災保険料、登記費用、引越し費用などがあります。住宅ローン手数料は、住宅ローンの金額の1%から2%程度です。火災保険料は、家の規模や構造によって異なります。登記費用は、建物価格の1%程度です。引越し費用は、距離や荷物量によって異なります。
これらの費用を合計すると、土地なしで家を建てる場合、土地の価格の20%から30%程度の費用がかかります。
土地なしで家を建てる手続き
予算の決定
まず最初に、どの程度の予算で家を建てるかを決める必要があります。
予算は、収入や貯蓄、住宅ローンの返済能力などを考慮して決めます。住宅ローンの返済能力は、年収の30%から40%程度が目安です。
予算が決まったら、土地の価格、建築費用、諸費用などを考慮して、どの程度の規模の家を建てることができるのかを検討します。
建築会社の選定
信頼できる建築会社を選ぶためのポイントを紹介します。
建築会社を選ぶ際には、実績、評判、価格、設計力、施工力などを考慮します。
実績は、過去にどのような家を建ててきたのかを確認します。
評判は、口コミやインターネットで調べます。価格は、複数の建築会社から見積もりを取り、比較します。設計力は、設計図面やプレゼンテーションなどで確認します。施工力は、実際に建てられた家の見学や施工事例などで確認します。
土地探しの方法
理想の土地を見つけるための秘訣を解説します。
土地探しは、不動産会社に依頼する方法と、自分で探す方法があります。
不動産会社に依頼する場合は、希望条件を伝え、条件に合った土地を紹介してもらいます。
自分で探す場合は、不動産情報サイトや新聞広告などを利用します。
土地探しでは、立地、広さ、周辺環境などを考慮します。立地は、駅からの距離、道路の幅員、日当たりなどを考慮します。
広さは、建物の規模や庭の広さなどを考慮します。周辺環境は、学校、病院、商業施設などの利便性を考慮します。
住宅ローン申請のステップ
住宅ローンの申請に必要な手続きとタイミングを詳しく解説します。
住宅ローンの申請は、建築会社が決まり、土地が決まった後に、金融機関に申請します。
住宅ローンの申請には、収入証明書、住民票、印鑑証明書などの書類が必要です。
金融機関は、これらの書類を審査し、住宅ローンの融資を決定します。住宅ローンの金利は、金融機関によって異なります。金利が低い金融機関を選ぶことが重要です。
家を建てる流れ
地盤調査と敷地調査
家を建てる前に行う地盤調査と敷地調査について説明します。
地盤調査は、家の基礎を建てる前に、地盤の強度を調べる調査です。地盤が弱いと、家が傾いたり、沈んだりする可能性があります。
敷地調査は、土地の境界や高低差などを調べる調査です。敷地調査の結果に基づいて、家の設計や施工を行います。
工事請負契約
工事を依頼するための契約についての注意点を解説します。
工事請負契約は、建築会社と工事内容や費用などを決める契約です。工事請負契約書には、工事内容、工期、費用、支払い方法、保証などが記載されています。
工事請負契約書をよく読み、内容を理解した上で、契約を締結します。
土地の引き渡しと工事開始
土地の引き渡し後、どのように工事が進行するのかを説明します。
土地の引き渡し後、建築会社は、基礎工事、建て方工事、内装工事、外装工事などを行い、家を建てていきます。工事の進捗状況は、定期的に確認します。
建物の引き渡し
完成した家の引き渡しに際する手続きを詳しく解説します。
家が完成したら、建築会社から引き渡しが行われます。引き渡し時には、建物の検査を行い、問題がないことを確認します。また、住宅ローンの残金などを支払い、所有権を移転します。
よくある質問と回答
住宅ローンに関するよくある質問
住宅ローンの申請やつなぎ融資についての疑問を解消します。
住宅ローンの申請は、建築会社が決まり、土地が決まった後に、金融機関に申請します。
住宅ローンの申請には、収入証明書、住民票、印鑑証明書などの書類が必要です。金融機関は、これらの書類を審査し、住宅ローンの融資を決定します。
住宅ローンの金利は、金融機関によって異なります。金利が低い金融機関を選ぶことが重要です。
つなぎ融資は、住宅ローンの融資が決定するまでの間、建築費用を借りるための融資です。つなぎ融資は、住宅ローンの融資が決定したら、返済します。
頭金なしで家を建てる方法
頭金がない場合でも家を建てる方法について解説します。
頭金なしで家を建てる場合は、住宅ローンの借入額が多くなります。そのため、返済能力が重要になります。
返済能力を高めるためには、収入を増やすか、支出を減らす必要があります。
家を建てる段階では、自分たちだけで予算額を決めるのではなく、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に協力してもらうと良いでしょう。
その後のライフプランも踏まえた資金計画を立てることが望ましいです。
費用を抑えるためのポイント
建築会社選びと見積もり比較
各建築会社の見積りを比較して費用を抑える方法を紹介します。
建築会社を選ぶ際には、複数の建築会社から見積もりを取り、比較します。
見積もりを比較する際には、工事内容、工期、費用、保証などを確認します。
同じ工事内容でも、建築会社によって費用が異なります。そのため、複数の建築会社から見積もりを取り、比較することで、費用を抑えることができます。
補助金や税金控除の活用
利用できる補助金や税金控除について詳しく説明します。
住宅の建築や購入には、様々な補助金や税金控除が利用できます。
補助金は、国や地方自治体から支給されるお金です。税金控除は、税金から一定額を控除できる制度です。
補助金や税金控除を利用することで、住宅の建築費用を抑えることができます。
制度の中には建築を担当する会社が申請する必要があります。
自分たちだけで解決しようとせず、建築会社や注文住宅アドバイザーに協力してもらい、活用できる制度を活用しきるようにしましょう。
家を建てるエリアを考える
エリア選びによってどのように費用が変わるかを解説します。
家を建てるエリアによって、土地の価格、建築費用、生活費などが異なります。
都市部では、土地の価格が高く、建築費用も高くなります。郊外では、土地の価格が安く、建築費用も安くなります。生活費は、都市部の方が高くなります。
エリア選びは、予算やライフスタイルなどを考慮して行います。
まとめ
土地なしで家を建てる際のポイントや注意点を総まとめします。
土地なしで家を建てるには、土地の購入費用、建築費用、諸費用など、様々な費用がかかります。
そのため、事前にしっかりと予算を立て、計画的に進めることが重要です。
また、信頼できるアドバイザーなどの協力も活用しながら、建築会社選び、土地探し、住宅ローン申請、工事請負契約など、各手続きをスムーズに進めることが大切です。
