一軒家を建てる費用の全貌とは？予算別の家づくりガイド

一軒家を建てる際には多くの費用がかかります。本記事では全国平均や土地の有無、予算別の家のイメージ、さらに資金計画の立て方について詳しく解説します。無理のない家づくりを始めるためのポイントを押さえましょう。

一軒家を建てる費用の全貌とは？予算別の家づくりガイド

全国平均の一軒家建設費用

一軒家を建てる費用は、土地の価格や建物の規模、構造、仕様などによって大きく異なります。しかし、一般的な目安として、全国平均の建設費用は、木造住宅で坪あたり60万円から90万円、鉄骨造住宅で坪あたり80万円から120万円と言われています。これはあくまでも平均的な価格であり、実際の費用は地域や建物の条件によって大きく変動します。

地域別建設費用の違い

建設費用は地域によって大きく異なります。これは、土地の価格、建築資材の価格、人件費などの違いが影響しています。例えば、東京都心部では土地の価格が高いため、建設費用も高くなる傾向があります。一方、地方都市では土地の価格が比較的安いため、建設費用も低くなる傾向があります。また、建築資材の価格も地域によって異なります。例えば、木材は産地によって価格が大きく異なるため、木材を多く使用する木造住宅では、地域によって建設費用が大きく異なる場合があります。さらに、人件費も地域によって異なります。人件費が高い地域では、建設費用も高くなる傾向があります。

土地の有無による費用差

土地ありの家づくりにかかる費用

土地ありの家づくりでは、土地に関する費用は抑えられるものの、建築費用、諸費用がかかります。建築費用は、建物の規模、構造、仕様によって異なります。諸費用には、設計費用、確認申請費用、登記費用、不動産取得税などがあります。土地ありの家づくりでも、これらの費用をすべて負担する必要があります。

土地なしの家づくりにかかる費用

土地なしでの家づくりでは、建築費用、諸費用に加えて、土地探し費用、造成費用がかかります。土地探し費用は、不動産会社に依頼する場合には仲介手数料がかかります。造成費用は、土地の造成工事にかかる費用です。土地なしの家づくりでは、土地探しから始めるため、土地ありの家づくりよりも時間がかかる場合があります。

建築費用の歴史と背景

日本の住宅建設費用の変遷

日本の住宅建設費用は、高度経済成長期には急上昇し、バブル経済崩壊後は停滞気味でした。近年では、木材価格の高騰や人手不足の影響で、再び上昇傾向にあります。住宅建設費用は、経済状況や社会情勢の影響を大きく受けます。

建築費用の将来予測

建築費用の将来予測は、経済状況、社会情勢、技術革新など、さまざまな要素によって左右されます。専門家の中には、建築費用のさらなる上昇を予測する声もあれば、技術革新によるコスト削減の可能性を指摘する声もあります。住宅建設費用は、今後も変動していく可能性が高いと言えます。

建築費用の国際比較

日本の住宅建設費用は、世界的に見ると、比較的高い水準にあると言われています。これは、日本の建築基準法が厳格であること、人件費が高いことなどが原因と考えられています。しかし、近年では、海外からの建築資材の輸入や、建築技術の進化によって、建築費用が低下する傾向にあります。

建てたい家のイメージと費用

予算1,000万円台の家

予算1,000万円台の家では、コンパクトな間取りの平屋建てや、2階建てでも延べ床面積が狭めの住宅が一般的です。また、建物の構造は木造が中心となり、内装や外装もシンプルな仕様になることが多いです。予算を抑えるためには、間取りや仕様をシンプルにする、建材をコストパフォーマンスの高いものにする、など工夫が必要です。

予算2,000万円台の家

予算2,000万円台の家では、3LDK程度の2階建て住宅が一般的です。建物の構造は木造や鉄骨造など、選択肢が広がります。内装や外装も、予算に合わせてさまざまな仕様を選ぶことができます。

予算3,000万円台の家

予算3,000万円台の家では、4LDK以上の広々とした2階建て住宅や、3階建て住宅も選択肢に入ります。建物の構造は鉄骨造やRC造など、より耐久性の高い構造を選ぶことも可能です。内装や外装も、高級感のある素材やデザインを選ぶことができます。また、太陽光発電システムやエコキュートなどの設備を導入することも可能です。

予算4,000万円台の家

予算4,000万円台の家では、5LDK以上の広々とした住宅や、2世帯住宅も選択肢に入ります。建物の構造はRC造や鉄骨造など、耐久性と耐震性に優れた構造を選ぶことができます。内装や外装も、こだわりの素材やデザインを選ぶことができます。また、ホームシアターやワインセラーなどの設備を導入することも可能です。

家を建てる際の費用内訳

建設前の費用内訳

建設前の費用には、土地探し費用、設計費用、確認申請費用などがあります。土地探し費用は、不動産会社に依頼する場合には仲介手数料がかかります。設計費用は、建築士に依頼する場合には設計料がかかります。確認申請費用は、建築確認申請を行う際に必要な費用です。

建設中の費用内訳

建設中の費用には、建築費用、諸費用などがあります。建築費用は、建物の構造、仕様、規模によって異なります。諸費用には、地盤調査費用、基礎工事費用、外構工事費用、設備工事費用などがあります。

建設後の費用内訳

建設後の費用には、登記費用、不動産取得税、引っ越し費用などがあります。登記費用は、建物や土地の所有権を登記する際に必要な費用です。不動産取得税は、土地や建物を取得した際に課税される税金です。引っ越し費用は、新居への引っ越しにかかる費用です。

無理のない資金計画の立て方

返済可能な住宅ローンの設定

住宅ローンは、長期間にわたって返済していくことになるため、無理のない返済計画を立てることが重要です。返済可能な金額は、収入、借入期間、金利によって異なります。収入は、安定した収入があるかどうか、将来の収入の見込みなどを考慮する必要があります。借入期間は、返済期間が長くなればなるほど、総返済額は多くなります。金利は、変動金利と固定金利があります。変動金利は、金利が変動するため、返済額が変動する可能性があります。固定金利は、金利が固定されているため、返済額が安定します。

支払える頭金の額を把握する

頭金は、住宅ローンの借入額を減らすことができるため、返済額を減らすことができます。頭金の額は、貯蓄額や資産の売却額などによって異なります。頭金を多く支払うほど、住宅ローンの借入額が減り、返済額も減ります。

住宅ローン以外の必要支出を考慮する

住宅ローン以外にも、住宅にかかる費用はたくさんあります。例えば、火災保険料、地震保険料、固定資産税、管理費などです。これらの費用も考慮して、資金計画を立てる必要があります。

予算オーバーを防ぐ方法

優先順位の設定

予算オーバーを防ぐためには、優先順位を設定することが重要です。例えば、リビングの広さ、キッチン設備、浴室設備など、どのような部分にこだわりたいのか、優先順位を明確にすることで、予算内で実現可能な範囲を絞り込むことができます。

床面積を抑える

床面積を抑えることで、建築費用を削減することができます。例えば、間取りをコンパクトにする、無駄なスペースをなくす、など工夫することで、床面積を抑えることができます。

シンプルな設計にする

シンプルな設計にすることで、建築費用を削減することができます。例えば、複雑な形状やデザインを避ける、内装や外装をシンプルな仕様にする、など工夫することで、シンプルな設計にすることができます。

複数のハウスメーカーを比較する

複数のハウスメーカーを比較することで、価格やサービス、品質などを比較検討することができます。複数のハウスメーカーから見積もりを取り、比較検討することで、より良い条件で家を建てることができます。
複数のハウスメーカーを比較する上では、注文住宅アドバイザーなどのサービスを利用する方法がオススメです。見積もりや提案内容を整理した上で、それぞれの長所・短所などをアドバイザーがまとめてくれることでしょう。
加えて、前述の資金計画に関しても専門家を手配してくれるアドバイザーを利用することで、より安全な家づくり計画が進められることでしょう。
注文住宅アドバイザーの例：すまいポート21（店舗一覧）

まとめ

一軒家を建てる費用は、土地の価格、建物の規模、構造、仕様などによって大きく異なります。予算オーバーを防ぐためには、事前にしっかりと資金計画を立て、優先順位を設定することが重要です。また、複数のハウスメーカーを比較検討することで、より良い条件で家を建てることができます。