家を建てる費用は？費用の内訳と予算別シミュレーション

家を建てる際にかかる費用は、大きな投資となります。この記事では、家を建てるための費用の内訳や、予算別に建てられる家のシミュレーションについて詳しく解説します。

家を建てるための平均費用

土地ありの場合の費用

土地ありで家を建てる場合の平均費用は、2023年度フラット35利用者調査によれば、全国平均でおよそ3863万円です。地域や家の大きさ、仕様などにより変動します。例えば、都市部では土地価格が高いため、郊外に比べて費用が高くなる傾向があります。また、家の大きさや構造、内装の仕様によっても費用は大きく変わります。例えば、木造住宅よりも鉄骨造住宅の方が費用が高くなる傾向があります。さらに、設備の充実度によっても費用は変動します。太陽光発電システムやオール電化など、高機能な設備を取り入れる場合は、費用が高くなることを考慮する必要があります。
引用：フラット３５利用者調査 2023年度集計表|住宅金融支援機構

土地なしの場合の費用

土地なしで家を建てる場合の平均費用は、2023年度フラット35利用者調査によれば、全国平均でおよそ4903万円です。この場合、土地購入費が追加されるため、費用が高くなります。土地購入費は地域や立地条件によって大きく異なります。都市部では土地価格が高いため、郊外に比べて費用が高くなる傾向があります。また、土地の広さによっても費用は変動します。広大な土地を購入する場合は、費用が高くなることを考慮する必要があります。さらに、土地の形状や地盤の状態によっても費用は変動します。複雑な形状の土地や地盤改良が必要な土地の場合は、費用が高くなることを考慮する必要があります。
引用：フラット３５利用者調査 2023年度集計表|住宅金融支援機構

費用の内訳

本体工事費

家を建てる際の本体工事費は、建物の構造や仕上げ材、設備などにかかる費用です。本体工事費は、家の大きさや構造、内装の仕様によって大きく異なります。例えば、木造住宅よりも鉄骨造住宅の方が費用が高くなる傾向があります。また、内装の仕上げ材によっても費用は変動します。高級な素材を使用する場合は、費用が高くなることを考慮する必要があります。さらに、設備の充実度によっても費用は変動します。太陽光発電システムやオール電化など、高機能な設備を取り入れる場合は、費用が高くなることを考慮する必要があります。

別途工事費

別途工事費には、地盤改良工事や外構工事、配管工事などが含まれます。地盤改良工事は、地盤が軟弱な場合に行う必要があり、費用は地盤の状態によって大きく異なります。外構工事は、庭や駐車場、門扉などのエクステリア工事です。外構工事の費用は、デザインや規模によって大きく異なります。配管工事は、水道管やガス管などの配管工事です。配管工事の費用は、配管の長さや種類によって大きく異なります。

諸経費

諸経費には設計費、申請費用、保険料などが含まれます。設計費は、建築士に設計を依頼する場合にかかる費用です。設計費は、家の規模や設計内容によって大きく異なります。申請費用は、建築確認申請や住宅ローンなどの申請にかかる費用です。保険料は、火災保険や地震保険などの保険料です。保険料は、保険の種類や金額によって大きく異なります。

予算別シミュレーション

1000万円台で建てる家

1000万円台で家を建てる場合は、シンプルなデザインと合理的な間取りで、コストを抑えた家を建てる必要があります。例えば、コンパクトな間取りにする、建物の構造を木造にする、内装の仕上げ材をシンプルなものにするなど、工夫することでコストを抑えることができます。また、設備も必要最低限のものに絞ることで、費用を抑えることができます。1000万円台で家を建てる場合は、予算内で実現可能な範囲で、妥協できる部分と譲れない部分を明確にすることが重要です。

2000～3000万円台で建てる家

2000～3000万円台で家を建てる場合は、予算に余裕を持たせて、希望の設備や仕様を取り入れた家を建てることが可能です。例えば、リビングに吹き抜けを設けたり、キッチンにこだわりの設備を取り入れたり、浴室にジェットバスを導入したりすることができます。ただし、予算内で実現可能な範囲で、希望の設備や仕様を絞り込む必要があります。2000万円台で家を建てる場合は、予算内で実現可能な範囲で、希望の設備や仕様をバランス良く取り入れることが重要です。

4000万円台で建てる家

4000万円台で家を建てる場合は、多様なプランが実現でき、希望に沿った細部にまでこだわった家を建てることができます。例えば、開放的なリビングや広々とした寝室、こだわりの書斎などを実現することができます。また、最新の設備や高機能なシステムを取り入れることも可能です。4000万円台で家を建てる場合は、予算内で実現可能な範囲で、希望の設備や仕様を最大限に活かすことが重要です。

家を建てる際の注意点

優先順位を付ける

希望条件に優先順位を付け、それに基づいて費用を調整しましょう。例えば、広々としたリビングを希望する場合は、寝室や子供部屋の広さを少し狭くするなど、優先順位に基づいて調整することで、予算内で希望の住まいを実現することができます。また、設備も優先順位を付けて、必要なものとそうでないものを明確にすることで、費用を抑えることができます。

複数のハウスメーカーを比較する

複数のハウスメーカーから見積もりを取り、比較することでコストパフォーマンスの良い選択ができます。ハウスメーカーによって、価格や仕様、サービスなどが異なります。複数のハウスメーカーから見積もりを取り、比較することで、自分の予算や希望に合ったハウスメーカーを見つけることができます。また、ハウスメーカーの担当者とじっくり話し合い、疑問点を解消することで、安心して家を建てることができます。

複数のハウスメーカーを比較する際には注文住宅アドバイザーのサービスを利用することを検討してみましょう。
複数のハウスメーカーの提案を自分たちだけで集めようとすると、提案の前提条件が異なったり予算感に大きなズレがあるなどして、比較が難しいケースがあります。
注文住宅アドバイザーを間に挟むことで提案の上での条件を統一したり、中立な専門家の意見を以て各提案を評価しやすくなります。
複数社の提案をまとめるサービスを展開する注文住宅アドバイザーの例：すまいポート21（店舗一覧）

まとめ

家を建てる際の費用や注意点を理解し、しっかりとした計画を立てることで、理想の住まいを実現することができます。家を建てることは、人生における大きなイベントの一つです。しっかりと計画を立て、後悔のない家づくりをしましょう。