宇都宮で夢の家を建てる方法とポイント

公開日 : 2024.8.29

宇都宮市で家を建てることを検討している方へ、この記事ではエリアの特性や家づくりのステップ、予算の注意点などを詳しく解説します。

宇都宮市の特性と魅力

宇都宮市の魅力

宇都宮市は、栃木県の県庁所在地であり、歴史と文化が息づく街として知られています。北関東の中核都市として、商業、工業、農業が活発で、近年では観光都市としても注目を集めています。

宇都宮市は、豊かな自然に恵まれ、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。市内には、広大な田園風景が広がり、春には桜の花が咲き乱れ、秋には紅葉が山々を彩ります。また、宇都宮市は、日光国立公園や鬼怒川温泉など、自然豊かな観光スポットにも近く、週末には気軽に自然に触れることができます。

さらに、宇都宮市は、歴史的な建造物や文化施設も数多く存在します。宇都宮城址公園は、かつて宇都宮氏の本拠地であった宇都宮城跡に整備された公園で、歴史を感じることができます。また、宇都宮美術館では、現代美術から伝統工芸まで、幅広いジャンルの作品を鑑賞することができます。

食文化も宇都宮市の魅力の一つです。宇都宮市は、餃子で有名で、市内には多くの餃子専門店が軒を連ねています。その他にも、栃木県産の野菜を使った郷土料理や、地元産の日本酒など、美味しいものがたくさんあります。

宇都宮市は、住みやすさでも高い評価を得ています。教育機関が充実しており、子育てしやすい環境が整っています。また、交通アクセスも良好で、東京や横浜など、首都圏へのアクセスも便利です。

このように、宇都宮市は、歴史、文化、自然、食、住みやすさなど、多くの魅力を兼ね備えた街です。夢のマイホームを建てる場所として、宇都宮市は最適な選択肢の一つと言えるでしょう。

宇都宮市のエリア選び

宇都宮市で夢のマイホームを建てる際には、エリア選びが非常に重要です。宇都宮市は、中心部から郊外にかけて、さまざまなエリアがあり、それぞれのエリアには個性的な魅力があります。

中心部には、商業施設や公共施設が集中しており、利便性が高いエリアです。一方、郊外は、自然豊かで落ち着いた環境で、子育てに適したエリアと言えるでしょう。

エリア選びの際には、以下の点を考慮すると良いでしょう。

*アクセス: 仕事や学校へのアクセス、公共交通機関の利便性などを考慮しましょう。
*環境:自然環境、街並み、治安などを考慮しましょう。
*ライフスタイル:買い物、レジャー、子育てなど、自分のライフスタイルに合ったエリアを選びましょう。
*予算:土地の価格や建物の価格などを考慮し、予算に合ったエリアを選びましょう。

宇都宮市には、以下のエリアなど、魅力的なエリアが数多くあります。

*宇都宮駅周辺: 中心部であり、商業施設や公共施設が充実しています。交通アクセスも良好です。
*東武宇都宮駅周辺:中心部から少し離れたエリアですが、商業施設や住宅街がバランス良く発展しています。
*西川田: 落ち着いた環境で、子育てに適したエリアです。
*雀宮: 新興住宅街で、比較的新しい住宅が多いエリアです。
*清原:広々とした住宅街が広がっています。

これらのエリア以外にも、宇都宮市には魅力的なエリアがたくさんあります。実際に足を運んで、自分の目で見て、感じて、自分に合ったエリアを見つけることをおすすめします。

宇都宮市の暮らしやすさ

教育:宇都宮市には、小学校、中学校、高校、大学など、多くの教育機関があります。特に、大学は、宇都宮大学、作新学院大学、宇都宮短期大学など、数多くの大学があり、教育水準が高いことが特徴です。

子育て:宇都宮市は、子育てしやすい街としても知られています。市内には、多くの公園や児童館があり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。また、子育て支援制度も充実しており、子育て中の家庭をサポートしています。

交通:宇都宮市は、交通アクセスも良好です。JR宇都宮駅は、東北新幹線、東北本線、日光線などが乗り入れており、東京や横浜など、首都圏へのアクセスも便利です。また、市内には、バス路線も充実しており、市内各地への移動もスムーズです。

医療:宇都宮市には、多くの病院や診療所があり、医療体制も充実しています。宇都宮大学医学部附属病院は、高度な医療を提供する病院として知られています。

買い物:宇都宮市には、大型ショッピングセンターやスーパーマーケットなど、多くの商業施設があります。また、伝統的な商店街も残っており、地元の食材や商品を手に入れることができます。

文化:宇都宮市は、歴史と文化が息づく街です。市内には、宇都宮城址公園、宇都宮美術館、宇都宮市文化会館など、多くの文化施設があります。また、毎年、さまざまなイベントが開催され、街を盛り上げています。

このように、宇都宮市は、教育、子育て、交通、医療、買い物、文化など、あらゆる面で住みやすい街です。夢のマイホームを建てる場所として、宇都宮市は最適な選択肢の一つと言えるでしょう。

宇都宮市における家の相場

新築一戸建ての相場

宇都宮市における新築一戸建ての相場は、エリアや建物の規模によって大きく異なります。一般的に、中心部に近いエリアほど、土地の価格が高く、建物の価格も高くなる傾向があります。

郊外では、中心部よりも土地の価格が安く、建物の価格も抑えられることが多いです。ただし、郊外では、中心部までのアクセスや公共交通機関の利便性が低い場合があるため、注意が必要です。

新築一戸建ての費用相場は、平均3150万円程度と言われています。

この価格はあくまでも目安であり、実際の価格は、建物の仕様やデザイン、土地の形状や立地条件などによって異なります。

新築一戸建ての相場を調べる際には、複数の不動産会社に問い合わせて、相見積もりを取ることが重要です。また、実際に物件を見学して、自分の目で見て、感じることが大切です。

土地の相場

宇都宮市の土地の相場は、エリアや土地の広さによって大きく異なります。一般的に、中心部に近いエリアほど、土地の価格が高くなる傾向があります。

郊外では、中心部よりも土地の価格が安く、広大な土地を手に入れることができることが多いです。ただし、郊外では、中心部までのアクセスや公共交通機関の利便性が低い場合があるため、注意が必要です。

土地の相場は栃木県内では、宇都宮市がもっとも高く、エリア差はありますが、平均すると坪21万程度といわれています。

これらの価格はあくまでも目安であり、実際の価格は、土地の形状や立地条件などによって異なります。

土地の相場を調べる際には、複数の不動産会社に問い合わせて、相見積もりを取ることが重要です。また、実際に土地を見学して、自分の目で見て、感じることが大切です。

宇都宮での家づくりのステップ

土地探しの方法

宇都宮市で夢のマイホームを建てるためには、まず土地探しから始めましょう。土地探しは、家づくりの最初のステップであり、非常に重要なプロセスです。

土地探しでは、以下の点を考慮すると良いでしょう。

*アクセス: 仕事や学校へのアクセス、公共交通機関の利便性などを考慮しましょう。
*環境: 自然環境、街並み、治安などを考慮しましょう。
*ライフスタイル: 買い物、レジャー、子育てなど、自分のライフスタイルに合ったエリアを選びましょう。
*予算:土地の価格などを考慮し、予算に合った土地を選びましょう。

土地探しは、不動産会社に依頼する方法と、自分で探す方法があります。

不動産会社に依頼する方法:不動産会社に希望条件を伝えれば、条件に合った土地を紹介してくれます。不動産会社は、多くの物件情報を持っているため、自分で探すよりも効率的に土地を見つけることができます。

自分で探す方法:不動産情報サイトや新聞広告などで、自分で土地を探し、見学に行くことができます。自分で探す場合は、時間と労力がかかりますが、自分のペースで土地探しを進めることができます。

土地探しは、時間と労力を要する作業ですが、夢のマイホームを建てるための重要なステップです。じっくりと時間をかけて、自分に合った土地を見つけましょう。

建築会社の選び方

土地が決まったら、次は建築会社を選びましょう。建築会社選びは、家づくりの重要な要素の一つです。信頼できる建築会社を選ぶことで、安心して家づくりを進めることができます。

建築会社を選ぶ際には、以下の点を考慮すると良いでしょう。

*実績: 過去にどのような家を建ててきたのか、実績を確認しましょう。
*評判:建築会社の評判を調べましょう。インターネットや口コミサイトなどで、評判を確認することができます。
*価格:建築会社の価格を比較しましょう。複数の建築会社から見積もりを取り、価格を比較することが重要です。
*デザイン:建築会社のデザインが自分の好みかどうかを確認しましょう。
*対応:建築会社の担当者の対応が丁寧かどうかを確認しましょう。

建築会社を選ぶ際には、複数の建築会社に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。また、実際に建築中の現場を見学したり、完成した家を訪問したりして、建築会社の技術力や施工品質を確認することも大切です。

建築会社選びは、家づくりにおいて非常に重要なプロセスです。時間をかけて、信頼できる建築会社を見つけましょう。

注文住宅のメリットとデメリット

注文住宅は、自分の希望を叶えることができる、自由度の高い家づくりです。しかし、注文住宅には、メリットとデメリットがあります。

注文住宅のメリット:

*自由設計:自分の希望を叶えることができる、自由度の高い家づくりです。間取り、外観、内装など、すべて自分の好みで設計することができます。
*高品質:自分の希望に合わせて、高品質な素材や設備を選ぶことができます。
*資産価値:注文住宅は、自由設計で、高品質な素材や設備を使用しているため、資産価値が高いと言われています。

注文住宅のデメリット:

*費用:規格住宅よりも費用がかかります。
*時間: 設計や施工に時間がかかります。
*手間:自分で設計や施工を依頼する必要があるため、手間がかかります。

注文住宅は、費用や時間、手間がかかりますが、自分の希望を叶えることができる、自由度の高い家づくりです。注文住宅を検討する際には、メリットとデメリットを比較検討し、自分のライフスタイルや予算に合った選択をすることが重要です。

家づくりにかかる費用

土地購入にかかる費用

土地購入にかかる費用は、土地の価格、諸費用、税金など、さまざまな費用がかかります。

*土地の価格:土地の価格は、エリアや広さによって大きく異なります。
*諸費用: 土地購入にかかる諸費用には、仲介手数料、登記費用、司法書士費用などがあります。
*税金:土地購入にかかる税金には、登録免許税、不動産取得税などがあります。

土地購入にかかる費用は、土地の価格によって大きく異なります。土地の価格が1,000万円の場合、諸費用や税金を含めると、1,200万円～1,300万円程度かかる場合もあります。

土地購入にかかる費用は、事前にしっかりと見積もりを立てておくことが重要です。

建物建築にかかる費用

建物建築にかかる費用は、建物の規模、構造、仕様、デザインなどによって大きく異なります。

*規模:建物の規模が大きくなるほど、費用も高くなります。
*構造: 木造、鉄骨造、RC造など、構造によって費用が異なります。
*仕様:建物の仕様が豪華になるほど、費用も高くなります。
*デザイン:建物のデザインが複雑になるほど、費用も高くなります。

建物建築にかかる費用は、事前にしっかりと見積もりを立てておくことが重要です。複数の建築会社から見積もりを取り、比較検討することが大切です。

その他の諸費用

家づくりにかかる費用には、土地購入費用、建物建築費用以外にも、さまざまな諸費用がかかります。

*設計費用:建築士に設計を依頼する場合、設計費用がかかります。
*工事監理費用: 建築士に工事監理を依頼する場合、工事監理費用がかかります。
*外構費用:庭や駐車場などの外構工事にかかる費用です。
*引っ越し費用: 新居への引っ越しにかかる費用です。
*家具費用:新居に置く家具にかかる費用です。

これらの諸費用は、事前にしっかりと見積もりを立てておくことが重要です。

予算検討時のポイント

ファイナンスの注意点

家づくりは、人生における大きな買い物です。そのため、資金計画をしっかりと立てておくことが重要です。

*予算:自分の収入や貯蓄を考慮し、無理のない予算を立てましょう。
*ローン:ローンの返済計画を立て、無理のない返済額で借り入れましょう。
*諸費用:土地購入費用、建物建築費用、その他の諸費用などを考慮し、総額を把握しましょう。

ファイナンスの注意点としては、以下の点が挙げられます。

*返済期間:返済期間が長くなると、総返済額が増加します。
*金利:金利が高いと、返済額が増加します。
*借入額:借入額が多いと、返済額が増加します。

ファイナンスは、家づくりにおいて非常に重要な要素です。しっかりと計画を立て、無理のない返済計画で借り入れましょう。

ローンの組み方

家づくりには、住宅ローンを利用することが一般的です。住宅ローンは、金融機関から借り入れ、返済していくものです。

住宅ローンの組み方としては、以下の点が挙げられます。

*固定金利:金利が固定されているため、返済額が安定します。
*変動金利:金利が変動するため、金利が下がれば返済額が減りますが、金利が上がれば返済額が増加します。
*繰り上げ返済:余裕があれば、繰り上げ返済をすることで、総返済額を減らすことができます。

住宅ローンは、返済期間が長く、返済額も多額になるため、しっかりと計画を立てて、自分に合ったローンを選びましょう。

補助金と支援制度の活用

家づくりには、さまざまな補助金や支援制度があります。これらの制度を活用することで、家づくりの費用を抑えることができます。

*住宅ローン減税:住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、一定期間、所得税から控除を受けることができます。
*すまい給付金:新築住宅を購入した場合、一定額の給付金を受け取ることができます。
*グリーン住宅ポイント:環境性能の高い住宅を購入した場合、ポイントを受け取ることができます。

これらの補助金や支援制度は、制度の内容や条件が変更になる場合があるため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。

まとめ

家づくりを始める際のポイント

宇都宮市で夢のマイホームを建てることは、人生における大きな決断です。家づくりを始める際には、以下の点を意識すると良いでしょう。

*計画:家づくりの計画をしっかりと立てましょう。予算、間取り、デザイン、工期などを具体的に決めておきましょう。
*情報収集:家づくりに関する情報を集めましょう。インターネット、雑誌、書籍、セミナーなど、さまざまな情報源を活用しましょう。
*建築会社:信頼できる建築会社を選びましょう。複数の建築会社から見積もりを取り、比較検討することが大切です。
*コミュニケーション:建築会社とのコミュニケーションを密にとりましょう。自分の希望をしっかりと伝え、納得のいく家づくりを進めましょう。

家づくりは、時間と労力を要する作業ですが、自分にとって最高の住まいを手に入れることができる、素晴らしい経験です。じっくりと時間をかけて、夢のマイホームを建てましょう。

展示場の活用方法

宇都宮市には、多くの住宅展示場があります。住宅展示場では、実際に家を建てた建築会社や、さまざまな住宅メーカーの住宅を見学することができます。

住宅展示場を活用することで、以下のメリットがあります。

*住宅の比較: 複数の住宅メーカーの住宅を比較することができます。
*間取りのアイデア:実際に間取りを見学することで、間取りのアイデアを得ることができます。
*建築会社の比較:複数の建築会社の担当者と話すことで、建築会社の比較ができます。
*資金計画:住宅ローンの相談など、資金計画の相談ができます。

住宅展示場は、家づくりの参考になる情報がたくさんあります。積極的に活用して、家づくりの計画を進めましょう。

また、近年は住宅展示場にいきなり足を運ぶのではなく、自分たちの要望や予算を整理した上で、展示場で要望や予算感が合うハウスメーカーを探す進め方も推奨されています。
要望整理や予算を把握する上では、注文住宅アドバイザーサービスを経由することで各分野の専門家に相談してしまう方法もオススメです。
注文住宅アドバイザーの例：すまいポート21（店舗一覧）