【2025年1月最新】予算を抑えて理想の家を建てる！注文住宅を安く建てるための徹底ガイド

家を建てることは、人生における大きな夢の一つです。
しかし、費用が心配でなかなか踏み出せないという方も多いのではないでしょうか。
この記事では、注文住宅を予算内で建てるための具体的な方法、コストカットのコツ、注意点、そしてハウスメーカー選びのポイントを徹底的に解説します。
この記事を読めば、あなたの理想の家を予算内で実現するための道筋が見えてくるでしょう。

家を安く建てるための基本戦略

ローコスト住宅の選択肢を検討する

ローコスト住宅は、価格を抑えながらも一定の品質を保った住宅です。各社のプランを比較検討し、予算とニーズに合ったものを選びましょう。
ローコスト住宅を提供している会社は数多く存在しており、それぞれ特徴があります。
住宅展示場やモデルハウスを見学したり、資料請求をしたりして、情報収集をしましょう。
また、実際に住んでいる人の口コミや評判も参考にすると良いでしょう。
住宅ローンの事前審査を受けることで、予算の目安を把握できます。
無理のない返済計画を立てることが重要です。
住宅ローン控除や、自治体の補助金制度なども利用することで、さらに費用を抑えることが可能です。
これらの情報を集めて、賢く住宅選びをしましょう。

間取りを工夫してコストを削減する

家の形状をシンプルにしたり、水回りを一箇所にまとめたりすることで、建築コストを抑えることができます。
壁や仕切りを少なくするのも有効です。例えば、正方形や長方形のようなシンプルな形状の家は、複雑な形状の家よりも材料費や施工費を抑えることができます。
また、リビングとダイニングを一体化させて、壁やドアを減らすのも有効な手段です。
水回りをまとめることで、配管工事を簡略化できるため、コスト削減につながります。
壁や仕切りを減らすことで、開放的な空間を作れるだけでなく、コスト削減にもなります。
間取りを考える際は、部屋の用途や家族構成を考慮しつつ、無駄なスペースをなくすように工夫しましょう。
廊下を短くしたり、階段の位置を工夫するのもコスト削減につながります。
収納スペースも、既製品ではなく、棚などを自分でDIYすれば費用を抑えることが可能です。

標準仕様を最大限に活用する

住宅設備や内装は、標準仕様の中から選ぶことで、オプション費用を抑えることができます。
各ハウスメーカーの標準仕様を比較検討しましょう。
標準仕様の中にも、デザイン性や機能性に優れたものが多くあります。オプションを追加する前に、標準仕様で満足できるかどうかを検討しましょう。
また、グレードを上げなくても、カラーコーディネートや照明器具の選び方で、おしゃれな空間を作ることも可能です。
住宅設備は、最新のものほど高額になる傾向があります。必要な機能を見極めて、グレードを抑えることも賢い選択です。
内装材も、無垢材などの高価なものだけでなく、コストパフォーマンスの良いものを選びましょう。
例えば、壁紙の色や柄を工夫したり、アクセントクロスを取り入れたりすることで、低コストでおしゃれな空間が作れます。

住宅の形状と構造でコストダウン

二階建てで建築費用を抑える

平屋は基礎や屋根の面積が大きくなるため、二階建てと比較して建築費用が高くなる傾向があります。
二階建てで費用を抑えることを検討しましょう。二階建ては、平屋と比較して基礎や屋根の面積を小さくできるため、材料費を抑えられます。
また、二階建ては、土地の有効活用にもつながります。同じ延べ床面積でも、二階建ての方が、より広い庭を確保できます。
ただし、二階建てにする場合は、階段が必要になるため、間取りを工夫する必要があります。
階段の位置や形状によっては、デッドスペースが生まれてしまう可能性もあります。階段下を収納スペースとして活用するなどの工夫をしましょう。

凹凸を減らしたシンプルな形状にする

家の形状が複雑だと、その分だけ材料費や工事費がかさみます。
シンプルな形状にすることで、コストを削減できます。凹凸が多い家は、外壁の面積が増え、その分だけ材料費がかかります。また、工事の手間も増えるため、人件費も高くなります。
シンプルな形状であれば、材料費や工事費を抑えるだけでなく、メンテナンスも容易になります。例えば、外壁の塗り替えや、屋根の修理なども、複雑な形状の家よりも費用を抑えられます。
シンプルな形状の家は、デザイン性が低いというイメージがあるかもしれませんが、素材や色使いを工夫することで、おしゃれな外観にできます。
また、窓の配置や大きさも、デザイン性を高める上で重要な要素です。シンプルな形状を活かしつつ、おしゃれな家づくりをしましょう。

屋根の勾配を緩やかにする

屋根の勾配を緩やかにすることで、使用する材料を減らし、コストを抑えることが可能です。
デザインとコストのバランスを考えましょう。屋根の勾配が急なほど、使用する屋根材の量が増えます。
また、工事の難易度も上がるため、人件費も高くなります。屋根の勾配を緩やかにすることで、これらのコストを削減できます。
ただし、屋根の形状によっては、雨漏りのリスクが高まる可能性もあります。そのため、屋根の形状を検討する際は、専門家とよく相談することが重要です。
屋根の勾配を緩やかにすると、デザインの自由度が下がるというイメージがあるかもしれませんが、素材や色を工夫することで、おしゃれな屋根にすることもできます。
また、太陽光発電システムを設置する場合、屋根の勾配が緩やかな方が、効率よく発電できる場合があります。そのため、屋根の形状を検討する際は、デザインだけでなく、機能性も考慮しましょう。

設備と内装のコストを抑える

水回りの設備を1箇所に集約する

キッチン、バスルーム、トイレなどの水回りの設備を1箇所にまとめることで、配管工事費を削減できます。
間取りを工夫して集約させましょう。水回りの設備を分散させて配置すると、その分だけ配管工事が必要になります。
配管工事は、費用が高くなる傾向があるため、できるだけまとめることが望ましいです。例えば、キッチンの隣にバスルームやトイレを配置することで、配管を短くでき、費用を抑えることができます。
また、水回りをまとめることで、家事動線も効率的になります。例えば、キッチンと洗濯機置き場を近くに配置することで、料理と洗濯を同時並行で行うことが可能になります。
間取りを考える際は、水回りの配置だけでなく、家全体の動線も考慮しましょう。
水回りをまとめることで、家全体のスペースを有効活用できます。また、水回りの設備を同じメーカーで揃えると、統一感が生まれ、おしゃれな空間になります。

設備のグレードを下げる

最新の設備や高級な素材は費用がかさみます。
標準グレードの設備を選び、必要最低限の機能で十分という考え方も大切です。最新の設備は、機能が充実している反面、価格も高くなります。標準グレードの設備でも、十分な機能を持っているものも多いです。
例えば、キッチンは、最新のIHクッキングヒーターではなく、ガスコンロでも十分という考え方もあります。
また、浴室は、高級なユニットバスではなく、標準的なユニットバスでも、快適な入浴を楽しめます。
設備を選ぶ際は、自分のライフスタイルに合わせて、必要な機能を見極めることが大切です。見栄を張って高級な設備を選ぶのではなく、本当に必要な機能を見極めて選びましょう。
内装材も同様です。無垢材などの高価なものだけでなく、コストパフォーマンスの良いものを選びましょう。
例えば、フローリングは、合板フローリングでも十分な耐久性があり、価格も抑えられます。また、壁紙は、ビニールクロスでも、様々なデザインや色柄が豊富にあり、おしゃれな空間を作ることができます。

収納はデッドスペースを活用する

壁の中や階段下などのデッドスペースを有効活用することで、収納スペースを確保しつつ、コストを抑えることができます。
デッドスペースは、そのままにしておくと無駄な空間になってしまいます。しかし、デッドスペースを収納スペースとして活用することで、部屋を広く使うことができます。
例えば、階段下は、高さが低く使いづらい空間ですが、棚を設置したり、収納ボックスを置いたりすることで、有効活用できます。
また、壁の中に収納スペースを設けることで、部屋を広く使えるだけでなく、見た目もすっきりします。
壁面収納は、造り付けの棚などを設置する方法もありますが、DIYで棚を設置することも可能です。DIYに挑戦することで、費用を抑えつつ、オリジナルの収納スペースを作れます。
収納スペースを設ける際は、何を収納するのかを事前に考えておくことが大切です。
収納する物に合わせて、棚の高さや奥行きを調整しましょう。また、可動式の棚にすれば、収納する物に合わせて、棚の位置を調整できます。

ハウスメーカー選びと契約時の注意点

複数のハウスメーカーから見積もりを取る

複数のハウスメーカーから見積もりを取り、各社の価格やプランを比較検討しましょう。相見積もりは価格交渉の材料にもなります。一つのハウスメーカーだけで決めてしまうと、他社の価格やプランを知ることができません。そのため、複数のハウスメーカーから見積もりを取り、比較検討することが重要です。見積もりを取る際は、同じ条件で見積もりを依頼するようにしましょう。例えば、同じ広さ、同じ間取り、同じ設備で見積もりを依頼することで、価格を比較しやすくなります。また、見積もりの内訳をしっかりと確認することも重要です。何にどれくらいの費用がかかっているのかを把握することで、予算オーバーを防ぐことができます。
相見積もりは、価格交渉の材料にもなります。他社の見積もりを見せることで、価格交渉を有利に進めることができる場合があります。また、価格だけでなく、プランの内容や担当者の対応なども考慮して、ハウスメーカーを選ぶようにしましょう。

アフターサービスが充実しているか確認する

家を建てた後のアフターサービスの内容は、ハウスメーカーによって大きく異なります。保証期間や内容をしっかりと確認しましょう。家は、建てて終わりではありません。建てた後も、定期的なメンテナンスや修理が必要です。そのため、アフターサービスの内容は、ハウスメーカー選びの重要なポイントになります。保証期間や内容をしっかりと確認しておきましょう。例えば、構造部分の保証期間は、10年以上のものが一般的ですが、ハウスメーカーによって、保証内容や期間が異なる場合があります。また、設備機器の保証期間も確認しておきましょう。アフターサービスの内容だけでなく、対応の早さや丁寧さも確認しておくと良いでしょう。口コミや評判を参考にすることも有効です。
アフターサービスの内容だけでなく、定期点検の内容も確認しておきましょう。定期点検をしっかりと行うことで、家の不具合を早期に発見し、大きなトラブルを防ぐことができます。また、将来のリフォームやメンテナンスについても、ハウスメーカーに相談しておくと良いでしょう。

規格住宅やセミオーダー住宅を検討する

規格住宅やセミオーダー住宅は、注文住宅よりも価格が抑えられています。間取りやデザインをある程度自由に選べるプランもあります。規格住宅は、あらかじめ用意されたプランの中から選ぶ住宅です。そのため、設計費用や材料費を抑えることができます。セミオーダー住宅は、間取りやデザインをある程度自由に選ぶことができます。注文住宅よりも自由度は低いですが、価格を抑えつつ、自分の好みの家を建てることができます。規格住宅やセミオーダー住宅は、ローコストで家を建てたい人におすすめです。
ただし、規格住宅やセミオーダー住宅は、間取りやデザインの自由度が低いというデメリットもあります。そのため、自分のライフスタイルや好みに合わせて、最適な住宅を選ぶことが重要です。住宅展示場やモデルハウスを見学したり、資料請求をしたりして、情報収集をしましょう。また、実際に住んでいる人の口コミや評判も参考にすると良いでしょう。

コストを抑える上での注意点とまとめ

ランニングコストも考慮する

建築費を抑えるだけでなく、光熱費やメンテナンス費用などのランニングコストも考慮して、長期的な視点で家づくりを考えましょう。建築費を抑えることばかりを考えてしまうと、ランニングコストが高くなってしまう場合があります。例えば、断熱性能の低い家を建ててしまうと、光熱費が高くなってしまいます。また、メンテナンスの頻度が高い外壁材を選んでしまうと、メンテナンス費用がかさんでしまいます。
ランニングコストを抑えるためには、断熱性能の高い家を建てたり、耐久性の高い外壁材を選ぶことが重要です。また、太陽光発電システムを導入したり、省エネ性能の高い設備を選ぶことで、光熱費を抑えることができます。長期的な視点で家づくりを考え、将来的な費用も考慮して、家を建てるようにしましょう。

坪単価だけで判断しない

坪単価はあくまで目安です。坪単価に含まれる費用範囲を把握し、総費用で比較検討しましょう。坪単価は、家を建てる際の目安としてよく使われますが、坪単価だけを見て判断するのは危険です。坪単価に含まれる費用範囲は、ハウスメーカーによって異なります。そのため、坪単価だけで比較検討すると、後で追加費用が発生し、予算オーバーになってしまう可能性があります。総費用で比較検討するようにしましょう。
総費用を比較する際は、坪単価だけでなく、付帯工事費や諸費用も考慮する必要があります。付帯工事費とは、地盤改良工事や外構工事など、建物本体以外の工事費のことです。諸費用とは、登記費用やローン手数料など、家を建てる際にかかる費用のことです。これらの費用も考慮して、総費用を比較検討しましょう。

信頼できるハウスメーカーを選ぶ

価格だけでなく、実績や評判、担当者の対応なども考慮して、信頼できるハウスメーカーを選びましょう。タマホーム、アイフルホーム、ヤマダホームズ、イシカワ、一建設なども候補に入れながら検討しましょう。家づくりは、人生で最も大きな買い物の一つです。そのため、信頼できるハウスメーカーを選ぶことが重要です。価格だけでなく、実績や評判、担当者の対応なども考慮して、ハウスメーカーを選びましょう。
ハウスメーカーを選ぶ際は、複数の会社を比較検討することが重要です。住宅展示場やモデルハウスを見学したり、資料請求をしたりして、情報収集をしましょう。また、実際に家を建てた人の口コミや評判も参考にすると良いでしょう。担当者との相性も重要です。疑問や不安な点は、遠慮せずに質問し、親身になって相談に乗ってくれる担当者を選びましょう。